不動産鑑定士は、土地や建物などの不動産を、法律に基づいて唯一鑑定評価を行なうことができる職業です。

　不動産鑑定士は、鑑定評価の依頼を受けると実地調査をします。駅からの距離、道路状況などで、評価額に大きく差がつきます。周りにどんな建物があるか、方角はどうか、建築基準法との関係を調べます。また、実際に取引をした人や不動産会社を訪ね、過去の取引事例などを調べます。

　不動産の価格を決定するために必要なあらゆる情報を自分の目と足で集めます。このため、現地で行なう調査は、鑑定士の仕事のおよそ半分を占めます。この他、管轄の法務局で、土地の位置や形を公図で正確につかみ、登記簿謄本を調べることも大切な作業です。

　事務所に戻ると、公示価格などを参考にしながら、実地調査したデータを合わせて総合的に判断をして不動産鑑定評価書をまとめていきます。

　不動産鑑定士の多くは、独立して鑑定事務所を経営しています。開業して１４年になる藤原修一さんは、田辺さんと共同で、年間２５０件もの鑑定評価を行なっています。公的機関からの依頼も多く、裁判所からの依頼が６割を占めます。長年の実績と、社会的信用度があってこそ、高い信頼性を必要とされる仕事ができるのです。

　大手の不動産会社、銀行、商社、保険会社、官公庁など、不動産鑑定士の活躍する場が広がっています。